トップページ > トピックス - 不動産管理ソリューションに対する弊社の取組み
プロパティマネジメント事業
- プロパティマネジメントを取り巻く市場環境
- 金融不況を発端とした不動産バブル崩壊を背景に、オーナーからの管理手数料の引き下げ、物件供給過剰による空室率上昇と家賃相場の下落により、不動産管理業は淘汰の波が押し寄せています。この生存競争を生き残っていくためには、単なる賃貸管理ではなく、キャッシュフロー／資産価値を最大化する提案型賃貸管理やオーナーニーズへの柔軟な対応の実現と共に業務生産性向上（ローコストオペレーション）による収益基盤の早期確立が求められています。
- 弊社製品の機能概要
- 競争優位の源泉を確立するには、プロパティマネジメント会社の基幹業務援する情報システム基盤が必要です。
- 弊社製品の機能一覧
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リーシング機能として以下の機能を提供します。
1 管理契約 - 物件オーナー（AM会社、個人家主）との管理契約情報の登録管理
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- 物件、管理契約形態、契約開始／終了日、管理報酬情報、各種口座情報、預かり金情報等の登録管理
- 管理契約別預り敷金明細出力
- 定期的に発生する請求／支払情報の登録管理
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- 請求情報：請求先、請求・入金方法、立替の場合の支払先等
- 入金情報：支払先、支払方法、立替の場合の請求先等
2 募集 - 募集情報の登録管理（複数条件の登録管理にも対応）
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- 募集家賃、契約金、募集条件、手数料、更新・解約情報、特約・特記等
- web連携機能
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- 仲介業者向けサイト／不動産仲介サイト／自社ポータルへの募集情報・部屋広告出力
3 新規契約 - 契約関連帳票の出力機能
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- 契約書、重要事項説明書、契約金請求書／見積書等（入居者向け）、成立台帳等
- 契約者別契約状況のトラッキング機能
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- 賃貸借契約書類の回収状況、契約金入金状況等を契約者別に一覧化した契約処理状況一覧の出力
4 契約台帳 - 契約情報変更の履歴管理
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- 賃料／共益費改定、駐車場等の追加／借増、請求先変更等の契約条件変更を版管理
- 契約台帳管理
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- 契約台帳情報（契約一覧CSV）の出力
5 更新 - 更新情報／更新関連業務管理
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- 更新情報自動作成／契約期間自動延長処理
- 更新案内（入居者向け）出力
- 更新業務処理状況一覧出力（更新書類回収状況、更新費用入金情報等）
6 解約 - 解約情報管理
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- 解約受付日、退去予定日、立会希望日、転居先、日割家賃等の登録管理
- 解約登録状況一覧表出力
7 精算 - （解約時）精算業務管理機能
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- 解約に伴う請求・支払情報の登録管理（敷金、日割り家賃、原状回復工事費等との相殺等）
- 精算書類（物件オーナ／入居者向け）出力
- 精算処理状況一覧出力
建物管理機能として以下の機能を提供します。
1 サービス
リクエスト- （入居者からの）サービスリクエスト対応業務管理
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- 受付日、リクエスト種類、箇所、対応日、対応内容、対応担当者等を登録管理
- サービスリクエスト進捗状況一覧出力
- 請求／支払状況一覧出力
- 完了報告書（オーナ向け）の出力
2 工事 - 工事情報管理
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- 見積／発注日、見積金額、工事手数料、ステータス、工事開始日、工事完了予定日、工事完了日等
- （工事情報に伴う）請求／支払情報の登録管理
- 工事対応業務管理
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- 工事進捗状況一覧出力
- 請求支払状況一覧出力
- 工事完了報告書（オーナ向け）の出力
3 定期巡回 - 定期巡回業務管理
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- 物件の定期巡回記録（巡回日、点検項目、結果等）を登録管理
- 定期巡回チェック表出力
- 巡回報告書登録状況出力
- 定期巡回報告書（オーナ向け）の出力
4 公共料金 - 公共料金情報管理
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- 公共料金種類、検針月、単位、業者、検針／請求月等を物件別／メータ別に登録管理
入出金管理機能として以下の機能を提供します。
1 請求 - 請求情報管理
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- 契約金請求、預り敷金請求、家賃請求、工事負担分請求等の請求情報を勘定科目別に登録管理
- 各種請求書発行
- 未収状況管理
- 請求関連データ出力
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- （収納代行会社への）口座振替依頼データ出力
2 入金 - 各種入金データ取込機能
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- 金融機関からのFBデータ
- （収納代行会社への）口座振替結果データ取込
- 振替結果一覧出力
- 入金消込機能／入金消込業務支援機能
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- （家賃等の）自動入金消込
- 消込結果・預り金振替確認用入金一覧表出力
- 領収証（入金者単位）出力
- 預り金一覧出力（過入金、不明金等）
3 支払 - 支払情報管理
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- 預り敷金送金、工事費等の支払情報を勘定科目別に登録管理
- （未払確認用としての）支払一覧表出力
4 出金 - 出金データ出力機能
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- 金融機関へのFBデータ出力（家賃等のオーナへの送金）
- 出金情報管理
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- 家賃等送金明細（オーナ向け）出力
- 出金予定一覧（経理向け）出力
5 督促 - 督促情報管理
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- 入居者の家賃滞納状況管理
- 延滞金及び督促手数料自動計算
- 督促状（入居者向け）発行
6 締め - 会計システム連携
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- 仕訳データの作成・出力（日次／月次）